Att köpa ett hus är ett stort beslut, både känslomässigt och ekonomiskt. Därför är det viktigt att du som köpare vet vad du faktiskt köper. En överlåtelsebesiktning ger dig en tydlig bild av husets skick och minskar risken för obehagliga överraskningar efter köpet.
Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en byggteknisk undersökning av en fastighet i samband med köp eller försäljning. Syftet är att upptäcka synliga fel och brister, samt riskkonstruktioner som kan leda till framtida problem. Besiktningen kan också avslöja om det finns behov av underhåll eller reparationer som inte tidigare varit uppenbara.
Vem beställer överlåtelsebesiktningen?
Det är vanligt att både säljare och köpare låter utföra en överlåtelsebesiktning. Säljaren gör det ofta för att kunna vara öppen med husets skick och minska risken för framtida tvister. Köparen gör det för att försäkra sig om att det inte finns större fel som påverkar köpet. I vissa fall kan besiktningen vara ett gemensamt beslut, eller ingå som en del av köpeavtalet.
Hur går en överlåtelsebesiktning till?
Besiktningen görs av en erfaren och oberoende besiktningsman. Den består av flera steg:
- Dokumentgenomgång: Besiktningsmannen går igenom tillgängliga handlingar, till exempel ritningar, tidigare renoveringar och bygglov.
- Okulär besiktning: Fastigheten undersöks utan att göra ingrepp. Besiktningsmannen går igenom alla tillgängliga ytor, inklusive tak, fasad, vind, källare och våtrum.
- Riskanalys: Om vissa konstruktioner misstänks innehålla risker (t.ex. dolt fuktskadat trä) noteras detta.
- Rekommendationer: Besiktningsmannen kan föreslå vidare tekniska utredningar om något behöver undersökas djupare.
Vad omfattas inte?
Överlåtelsebesiktningen är en visuell genomgång. Det betyder att besiktningsmannen inte öppnar väggar eller golv, och inte heller gör ingrepp i konstruktionen. Därför finns det en viss gräns för vad som kan upptäckas. Däremot kan man vid behov gå vidare med en så kallad fördjupad besiktning.
Varför är en överlåtelsebesiktning viktig?
- Skyddar köparen: Ger en realistisk bild av husets skick, vilket minskar risken för oönskade kostnader.
- Skyddar säljaren: En dokumenterad besiktning kan minska risken för tvister om så kallade dolda fel.
- Ger bättre beslutsunderlag: Köparen kan ta ställning till om priset motsvarar husets skick.
- Underlättar försäljningen: En professionell besiktning ökar tryggheten och förtroendet mellan parterna.
Kostnad för överlåtelsebesiktning
Priset för en överlåtelsebesiktning beror på fastighetens storlek, ålder och läge. Vanligtvis kostar den mellan 7 000 och 12 000 kronor. Det är en investering som kan spara stora pengar i längden.
En överlåtelsebesiktning är ett klokt steg i alla fastighetsaffärer. Den ger en klar bild av husets skick, bidrar till en smidigare affär och minskar risken för konflikter efteråt. Oavsett om du köper eller säljer – att genomföra en besiktning visar på ansvar och ökar tryggheten för alla inblandade.